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都更趨嚴 台塑嘉泥總部還在等自辦都更公益性有疑慮 靜待北市府7月中訂規則
2016年07月05日
柯市府對企業自辦都更態度趨嚴，時尚壁貼 搶買5.7折起，台塑總部去年第3季末送件申請，狗狗可感受人類想法 哈欠研究新發現，迄今仍未拿到第1階段的核准通知。資料照片持續久候【侯良儒╱台北報導】產權單一的都更案是否符合公益性？北市府7月中旬將做通案式討論，美15大死因 肺炎擠下凶殺，並訂出施行原則。受此影響，【蘋果空拍】少女救命大石，台塑集團去年第3季末送出的「更新單元劃定」計劃，迄今仍未拿到核准通知；嘉泥集團的總部都更案，也已送件2年之久。號稱全台最大自辦都更的「台塑總部都更案」，2014年由台塑集團9人決策小組拍板定後，同年9月即成立「台塑建設」，負責地主間的溝通協調，及尋找建築師事務所與後續施工事宜。目前台塑總部共57名地主，台塑集團持有62%產權，而非全部擁有。
單一產權通過率較低去年9月7日，台塑總部都更案跨入第1階段，正式把需60%地主同意的「更新單元劃定」計劃，送至北市府都更處審查。原本依先前案例，至多需8個月時間評估，預計今年5月取得核准通知，但台塑主管昨透露，目前仍未收到市府的通知。《蘋果》昨去電北市都更處，承辦人員表示，由於目前對產權單一、由企業代表的自辦都更案，存在是否符合「公益性」的疑慮，審議委員會將在7月中旬時，針對類似案件進行通案討論，並製訂出審查原則，因此待決議出來前，相關案件的核准暫緩。承辦人員表示，在接下來的審議委員會裡，將依公益性、合理性、必要性等3大原則，對於「何謂產權單一」做出定義，以及未來若案件的產權單一確定，但又有建物更新必要時（如安全、防災考量），應配合怎樣的附帶條件、公益措施回饋。承辦人員透露，其實過去產權極為單一的案件，送審後的通過率都非常低，「100件大概有99件不會過」，他建議這類案件不要循都更模式，而改走一般的房屋重建模式，「雖然都更的容積獎勵最高到1.5倍，但一般重建的案子視情況也有獎勵。」有鑑於此，目前不僅台塑總部都更，另外像2014年3月就送出「更新單元劃定」的嘉泥總部都更案，迄今亦沒有下文。只是與台塑總部相較，原名嘉新大樓的地主僅有嘉泥集團，產權單一化更高，嘉泥主管私下也坦承，整體氛圍對自辦都更確實「不是很友善」。
台塑、嘉泥總部都更小檔案台塑較符合都更要素業界人士認為，都更審議委員會未做出決議前，台塑、嘉泥將暫時無法進入都更的第2階段，也就是「都更事業計劃」與「權利變換計劃」的申請。依現況而言，台塑總部大樓的地主數多，且產權僅62%集中在單一企業之手，比嘉泥有機會符合都更要素。不過，也許事前就嗅到此轉變，嘉泥在總部大樓之外，也針對附近4個區塊的百名地主，發動大型聯合都更案，以避開產權單一爭議。該公司預計，整體開發面積8000坪，未來將興建住宅、辦公及複合式商場，粗估總承銷金額上看1000億元。 有話要說 投稿「即時論壇」，