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正視「包租代管」風險並調整（洪明東）
2017年04月14日
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政府擬推出社會住宅20萬戶，4歲小萌娃 清早搶到簽名球，其中8萬戶將採鼓勵民間釋出空屋，二姊自在逛超商 退休圓環島夢，由政府或民間業者包租代管，辣蘋果：官商互嗆之後（余艾苔），也就是政府當二房東予以承租，日系女裝 下殺3折起，再轉租予符合承租資格者。新政府上任快一年了，轉租作業理應最快看到成果，卻一事無成，目前仍在規劃階段，當初輕率提出，待要落實時，才發現問題多多。「包租代管」唯有進行進階式、實質內涵之調整，否則必以失敗收場，甚至成為吞噬政權的巨大流沙。目前頻遭議論者有三，一為誘因不足，若干年的租稅減免，並不具真正的吸引力；二為可能釋出的物件，很多都是不適用的違建頂加、公寓隔間套房等違建，若再扣除坪數太大、租金過高、地點偏遠者之後，可開發的量體就更少了；三為代價太高，據估計，要達到8萬戶包租代管約需耗費300億元，8年後還需再追加，這簡直是肉包子打狗，承租戶的居住問題並沒有真正解決。將300億元的絕大比例，以合理、漸進之方式補貼為該8萬戶中有意購屋者的購屋基金，才是真正送暖及根本解決問題，才是善用政府資源！承辦者陷圖利泥淖至於流沙泥淖之說，絕非危言聳聽，如果政府當二房東，那麼未來各縣市政府都將安排人員看屋、議價、簽約承租，公部門只要涉及金錢且由人做主之事，都有上下其手的圖利空間，未來因政府承租房屋所衍生的任何微小弊端，就算只是房東送個禮盒給承辦人員，或請客吃飯，只要被蒐證，都可能被指責租金偏高及圖利房東，而且將由政府承擔責任及罵名，承租1千戶就有1千個風險，承租1萬戶就有1萬個風險，一旦各縣市遭頻頻舉報承租房屋時有圖利的嫌疑，加上媒體渲染，屆時政府將被形塑為貪腐政權，而且很可能陷入弊案量最多的泥淖，九牛拉不出，悔之晚矣！
如果由民間業者承攬包租代管業務，風險一樣很高，業者以賺錢為目的，會媒合到租賃雙方都差不多合意時，才租下房屋轉租予房客，其性質將跟房仲業媒合房屋出租差不多，僅是多一道轉租，房仲只收一個月租金之服務費，相對的，依目前訊息，包租代管的媒合及第一年服務費總數約達4.5個月的租金，一般仲介費及大樓管理服務費都沒那麼高，政府當凱子嗎？是否真有圖利業者的嫌疑，都將成話題，主事者可想過政府所負的可預知之風險？
若無法防範弊端、無法排除上開政府直接承作或委由民間業者承攬的風險，那麼將變形的社會住宅──「包租代管」，往政府不蹚渾水、可發揮最大金錢效用、真正解決問題的大方向調整，尚屬不遲！
《住者有其屋》作者
有話要說 投稿「即時論壇」，