法律信箱：賣方隱瞞違建 買家遭拆可求償

讀者flyguitar問：我買了棟4樓透天厝後，Mulberry 跟瘋編織 撞出特色新包，被鄰居檢舉4樓是違建，林嘉欣 連2場告別崩潰暈倒 約大12歲夫「活一樣久」，並收到市政府的拆除處分書，大連化工內鬼 洩密中國，我找出屋況說明書，空污若達標 戶外勞工可停工，當初賣家有勾選「增建」，人蝦大戰？！小龍蝦狂挖洞　雲南元陽梯田大浩劫…，現在卻被檢舉是「違建」。我們是否可以告前屋主，未告知4樓是違建，主張瑕疵將造成房屋使用權益之耗損，請求賣家減少價金的賠償嗎？律師戴維余答：
依《民法》第351條規定，「買受人於契約成立時，知有權利瑕疵者，出賣人不負擔保責任。但契約另有訂定者，不在此限。」所以讀者若買屋時，已經知道房屋有違建，面對將來遭拆除風險，就無法向賣家請求減少價金，或不當得利返還。反之，如果讀者買屋時不知情，或經賣家保證可永久使用、不會有拆除風險等，那麼賣家就應負瑕疵擔保責任。，