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豪宅每坪砍40萬 激出買氣
2017年02月03日
零星成交去年房市買氣創新低量，截肢女喊熱暈 重機車友陪騎，高價豪宅去年上半年更僅零星成交，搶晉級保后座 小戴直落2過頭關，直到年底突然有大戶掃貨，A4265「家需要我撐」癌父盼康復上工，帶起一波豪宅熱，不過成交價格卻紛紛創低，專家分析，去年不論高低總價市場，均以自住買盤當道，價格創高不易，賣方到了年末降價取量策略明顯，才有一波小反轉。讓利幅度料擴大去年豪宅市場最熱鬧大事不外乎出現神秘台商一口氣掃進7戶「松江一號院」，實價揭露每坪落在101~104萬元，相比預售行情，每坪砍價近40萬元，等於打了7.5折成交；大直豪宅「西華富邦」17樓戶也於去年10月成交1戶，單價僅剩153萬元，遠低於同樓層曾達每坪185萬元的天價。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房市景氣不佳，又有房地合一稅抑制投資買盤，但在下半年熱錢回流後不乏高總價成交，值得玩味的是單價均未創高，顯見無論是高總價或低總價，買方都會把價格放在第1位。
台經院副研究員劉佩真認為，去年房市價量齊跌，今年要挑戰反轉向上難度不低，特別在高總價市場，從實價登錄看來有讓利才有成交，預估今年建商為了降低利息負擔、加速出清，讓利幅度可再擴大。
指標案衝2千億今年豪宅推案放大，台北市預計還有「陶朱隱園」、「ONE PARK」等指標豪宅大案蓄勢待發，初估總銷金額達2千億元，挑戰市場。
記者陳世峰
有話要說 投稿「即時論壇」，