笨蛋 問題在房價（張金鶚）

央行鬆綁管制，軍裝風從服裝吹到手袋 孔孝真酷穿MJ，釋出利多，首付49萬起 平鎮人的驕傲 滋養未來好生活，據業者反應報導，李旻陳依妏領先2桿 今同組爭冠，近一周多來，民眾看屋人數不增反減約1到3成，買氣比房地合一稅定案前還冷。主要是業者及賣方藉此央行訊息，暫緩調整降價力道，購屋者並不埋單，反而不想看屋，顯示購屋者相當理性。最強動新聞看這裡供資金動能反不利當前房市不景氣的關鍵就是房價太貴不合理。雖然目前房價已鬆動略有下跌，但離大多數人認為的合理價格仍有相當距離，自住客沒有能力、投資客也沒有意願進場看屋。
因此，央行雖提供資金動能，但無法刺激買氣，反而延緩了降價預期，房市的不景氣更加觀望延滯，買賣雙方產生更多的不確定性，反不利於房市的未來發展。
解鈴人仍須繫鈴人。不論房地合一稅改實施前空窗期或央行鬆綁管制的實施後，購屋者不增反減的進場看屋反應，明顯可知，當前房市的不景氣是賣方業者不斷推升不合理房價所造成，而非政府房地合一稅改政策或是央行緊縮房貸信用所造成。
當然，所謂合理房價，雖然買賣雙方各有不同認定，但當前房市屬於買方市場，且在稅制改革推動過程，未來投資需求減少，自住需求將是主流。因此，負擔能力將是合理房價認定的重要依據。
雖然這波不景氣的房價下跌幅度有多少，目前很難論斷，但是因為過去房價長期不合理的上漲太多，這波下跌幅度應該不會太少，1∼2成的下跌顯然不足以滿足購屋者期待與負擔能力。2∼3成是基本合理的期待，超過3成也很有可能發生。當然，因不同個案、不同地區、不同議價能力，房價下跌幅度也有相當差異，不宜等而看待。，