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國壽A3租金 直逼台北101最高每坪3800元 國泰世華銀11單位搶進駐
2016年05月29日
國泰世華銀行有11個單位，李嘉誠撤資 陸官媒譏：不如目送，5月初已搬入國泰置地廣場集中管理。資料照片【林巧雁╱台北報導】台北市信義區成為各大保險公司收租的金雞母，謝祖武「隨便演」遭戳破 糗招在家沒地位，國泰人壽持有的國泰置地廣場A3（信義微風百貨）租金直逼台北101，一朗點出首安 41歲還很能跑，而國泰世華銀行11個單位約400人5月初已搬入A3新辦公室，加油省荷包有撇步！ 善用信用卡 每公升最高可降2元，更方便集團集中管理。國泰金控（2882）資深副總李偉正說，傻眼 BRT女駕開車打手機，信義微風距離國泰世華銀行總部松仁路很近，陳文茜爆料：夢想家預算 馬吳決定的，可以集中管理，開會管理也很方便，走路就可以集合開會。包含消金、信用卡、財管部門等都搬到A3，之前是散落各地，如中華路、館前路、敦化北路等，開會要花交通往返，較浪費時間。信義區成收租金雞母李偉正表示，以後若是松仁路或是A3租戶主動退租，空出來的位子也會希望再搬入其他銀行部門。不過一切仍以承租客戶為優先，不會故意漲房租，除非房客主動退租，才會被動承接。信義區尚未開發前是一片荒地，現在早已成為各大保險公司最集中的不動產持有地區。富邦人壽擁有新光百貨A8、A11，A10與A25地上權。國泰人壽持有松仁路國泰世華銀行總部的國泰金融中心與國泰置地廣場。新壽仍握有信義傑仕堡、新光曼哈頓大樓、新光銀行總部新光金融中心地上權；而南山人壽則是有標下的地上權南山廣場。
商辦有超額供給隱憂信義全球資產經理王維宏說，信義區新商辦崛起衝擊到一些敦北與敦南辦公室頂級商圈，許多企業考慮從十幾年的舊大樓搬到信義新辦公室。以往新光持有信義區不動產最多，但後來陸續賣了A10與A8，此消彼漲，現在各家壽險差距不大。國泰置地廣場45~47樓為餐廳，6至42樓為辦公室，每層最大面積666坪、最小約百坪，據了解，有不少外商與金融業進駐，如富達證券、台灣NBA等。王維宏說，台北101每坪租金最高4000元，國泰置地已揭露的資訊最高每坪3800元，兩大地標行情相當接近，國泰初期策略提供優惠價吸引跨國企業。不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨點出，信義區商辦持續擴建中，可能會有超額供給的隱憂。王維宏則說，信義區A辦尚未出現降價求租的情況，是否供給過剩需要再觀察。
各大保險公司 在台北市信義區商辦持有一覽壽險公司 / 不動產商辦★新壽：信義傑仕堡、新光曼哈頓大樓、新光金融中心(地上權)★富邦人壽：A8、A10、A11、A25(地上權)★國壽：國泰金融中心、國泰置地廣場★南山人壽：南山廣場(世貿二館地上權，預計明年完工)資料來源：記者綜合整理
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