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老屋重建 不脫手終身減稅房地稅折半 但重建需100%住戶同意
2016年12月27日
政院祭出房地稅折半獎勵措施，創業不怕苦 3人擠餐桌研發，推動老舊危險建物重建。資料照片【綜合報導】為加速老舊危險建物更新，WBC／大郭改造 鄭凱文的手放的更低，行政立法政策協調會報昨拍板，常喝罐頭湯 體內雙酚A遽增，將針對屋齡30年以上有安全疑慮的建物提供容積獎勵，張進德1日兩戰僅1安，財政部更建議在新法施行5年內核准的重建計劃，T-ara恩靜 撩裙秀深溝吸睛，可享地價稅、房屋稅減半徵收2年，【TOMO雙語爆】殘虐惡少吊貓 對網民挑釁，若2年內未移轉者，網友曬小學作文 童年不堪回首～，租稅優惠可延長至房屋脫手為止，但重建計劃須經全體住戶同意。業者認為，獎勵措施有鼓舞效益，但規定改成要百分之百住戶同意，根本是變相懲罰老屋民眾。內政部已研擬「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，預定周四提報行政院會通過。總統蔡英文昨晚也指示，加快腳步，在最短時間內完成立法，以利相關政策推動。
容積獎勵達1.4倍行政院副發言人張秀禎說，老舊建築物主要分為兩類，第一、合法建築物、屋齡30年以上，經耐震評估有結構安全之虞，須拆除重建者；第二、屋齡40年以上且無設置升降設備者。至於危險建築物的定義？張表示，經主管機關依相關法令通知限期拆除，逕予強制拆除或評估有危險之虞應限制補強或拆除者，都屬於危險建物。張秀禎指出，目前30年以上住宅約有8.6萬棟，40%可能不符合耐震標準的經驗估計，大約有3.4萬棟有潛在危險。草案通過後，重建物的容積獎勵可達1.3倍，若改建計劃在條例施行後3年內提出，還可額外得到法定10%容積獎勵，最高可得到1.4倍的容積獎勵，並放寬10%建蔽率。
「變相懲罰老屋主」華固總經理洪嘉昇表示，草案針對老舊建物提出更新的優惠，可看到都市更新推動的希望，鼓舞效益是可預期的，但都更困難的不是向來是前端整合，如須全體住戶百分之百整合才適用，是變相懲罰老屋民眾。洪也質疑，「重建計劃如要送委員會審查，委員很多意見，如何加速？」台北市都更委員脫宗華認為，政院是在幫都市更新開一道新門，提供地主多元選擇，但僅看到獎勵，未看到都更公益考量。
藍委質疑沒公聽會對於獎勵措施，綠委賴瑞隆持肯定態度說，此舉可讓老舊房屋改建，也希望帶動房市，用意良好。藍委黃昭順則表示，容積率、建蔽率不是菜市場喊價，過程中沒有任何公聽會或座談會，就丟出政策太過粗糙。住在屋齡30幾年公寓的廖先生指出，有獎勵當然會提高對都更意願，但擔心未來即便和鄰居談妥，建商的施工品質、坪數換算能否符合期望。
老屋重建草案重點適用範圍：屋齡逾30年經耐震評估有結構安全之虞、屋齡逾40年且無設置升降設備者同意改建比例：全體所有權人同意，私人間協議合建，政府不涉入權利分配容積獎勵上限：原則1.3倍，若改建計劃在施行後3年內提出，最高獎勵1.4倍租稅優惠：新法施行5年內核准計劃，享房屋稅、地價稅2年減半，若2年內未移轉，租稅優惠可持續至房屋脫手為止資料來源：《蘋果》採訪整理
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