法律信箱：賣方隱瞞違建 買家遭拆可求償

讀者flyguitar問：我買了棟4樓透天厝後，【壹週刊】浩鼎涉嫌滅證　翁啟惠貪污事證浮現，被鄰居檢舉4樓是違建，這部卡通　不講人話照樣紅，並收到市政府的拆除處分書，太幸運了！3.87億大樂透屏東、中壢2注中　每注各1.93億，我找出屋況說明書，4廚聯手 8道好菜一次嘗，當初賣家有勾選「增建」，元大金靠證券 打亞洲盃，現在卻被檢舉是「違建」。我們是否可以告前屋主，未告知4樓是違建，主張瑕疵將造成房屋使用權益之耗損，請求賣家減少價金的賠償嗎？律師戴維余答：
依《民法》第351條規定，「買受人於契約成立時，知有權利瑕疵者，出賣人不負擔保責任。但契約另有訂定者，不在此限。」所以讀者若買屋時，已經知道房屋有違建，面對將來遭拆除風險，就無法向賣家請求減少價金，或不當得利返還。反之，如果讀者買屋時不知情，或經賣家保證可永久使用、不會有拆除風險等，那麼賣家就應負瑕疵擔保責任。，