資產8年不聞問「屋主也有責任」

「房仲、屋主都很扯，正式╳休閒 小童潮流滿分，這真是我從業以來聽過最誇張的案例。」永勝資產科技集團執行長徐銘達說，他畫小學課本的逆襲爆紅 竟最擔心這件事，佔人物件的房仲固然可惡，基地台偽裝水塔 鄰居搭假墳抗議，但對於個人資產不聞不問長達八年的屋主，也有責任。什麼樣的屋主最容易受騙？人在國外、口頭委託出租及全權委由房仲處理的屋主，最容易被騙。徐銘達指出，最常遇見業者誆騙房東的案例，就是屋主同意仲介代簽租約，在房東充分授權的情況下，便有業者收取押金及租金後跑路。代租應簽約自保曾有屋主僅收取房客訂金，就交付鑰匙，房客便假扮房東，前後收取四組租客的押租金，同樣的訛詐情形，也曾發生在已取得屋主鑰匙的房仲業者。徐銘達表示，屋主應尋找合法公司代租物件、同時須簽署契約，「不論是與代租方或承租方的契約，都要詳列個人需求及條款，以求自保。」
今年十月，有民眾向《蘋果》投訴全國不動產加盟店東承租店面租約到期、霸屋不還的事件，律師葉恕宏建議，若屋主打算收回自用或營業，只要提前一個月告知終止租約，就有權主張房客搬遷。
徐銘達說：「無論是惡意的霸佔，或是規避繳納租金的行為，皆有法可管，房東無須忍氣吞聲。」
房屋出租還常發生房客租金遲繳、自行轉租糾紛，台灣房屋加盟總部法務游璿樺建議，租賃契約內可加註扣抵押金作為違約金的條款，保護屋主權益，出租、承租及仲介三方應避免單純紙上作業，最好能公開會面，確定三方身分，彼此都有保障。
記者詹宜軒，