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股匯資金回流 蛋黃區房市火花再燃4米2 LOFT高坪效 「謙邸」凱歌高奏
2017年04月23日
【特別企劃】新任美國總統川普一連串頗具爭議的「新政」，中經院估會降息 不動產助益有限，致使美元匯率一再下探，華裔女粉送川普訂製i7 嵌金鑲鑽要價486萬，英鎊、歐元則籠罩在英國脫歐呈現疲軟走勢，詹皇柯神對決 未戰先爆火氣，迫使新台幣由過去1:33美元，一路升值至1:30美元，而匯市走強連帶牽動股市表現，指數接連向久違的萬點大關進逼；相較股、匯市的「雙強」格局，房市經過14、15年的沉潛，北市各行政區先後摜破3年線，回落到11、12年的行情水位，買盤更一改過往的積極擴張，開始由外而內逐步收縮並再度集結於蛋黃區。圖為古亭站商圈夜晚實景照。北市心臟區 買氣回暖解凍向來被視為「北市心臟」的大安、中正區，因深具底蘊的歷史人文背景，造就了優異的居民素質；根據財政部所公布的2014年家戶繳稅資料，大安區以年收入194萬元位居大台北地區最富有行政區，而中正區也以159.8萬元名列第四。
然而，大安、中正兩區由於開發早，建地取得(或整合)極為不易，新案供給量始終處於需求線以下，不過前些年個案多奉大坪數為主流，訴求客群畢竟小眾，餘屋去化略顯緩慢，直至近兩年景氣反轉，個案規劃轉向中小坪數，並在總價、投報率等客觀誘因下，中長期置產客層身影再現，或自住、或投資，為冰冷買氣加溫解凍，讓個案表現紛紛重回軌道。圖為興富謙經典個案「任所適」外觀實景照。資金重新回流不動產市場市場人士指出，「漲得快、跌的緩」是大安、中正房市的最佳寫照，即便近兩年買氣鈍化，但區內土地價格並未明顯滑落，因此房價支撐力道仍強，特別現階段股、匯、房市資金水位不對稱，高水位的股、匯市資金，陸續回流到低水位的房市，蛋黃區自是中高端資產族群眼中的首選；再者，個案規劃型態轉往中小坪數，進場門檻相對降低，投入租貸也有其市場，在穩定、保本的既有前提，不少中實戶選擇獲利了結，把置產配置目光重新望向不動產市場，包括興富謙建設「謙邸」等線上個案，大致都能維持一定的銷售速度。圖為明星學區中正國中實景照。值得一提的，不同於上市櫃建商的推案風格，興富謙建設至今業績作品皆落腳大安、中正區，從「無界」(2008)、「學知堂」(2012)、「任所適」(2014)、「快客A+」(2014)、「寬心富謙」(2013)到「謙邸」(2016)，於外，同以日式極簡外觀立面，形塑有別於傳統集合式大樓的優異質感；於內，講究坪效的格局尺度，相同單價可享受更為彈性的居住空間，輔以紮實的營造品質，建立起評價甚佳的市場口碑。地段至上仍牢不可破聯碩地產業務暨研展部協理潘志平表示，「地段」是最牢不可破的籌碼面，也唯有土地無法複製，而如同其他投資商品，不動產短暫的價格波動實屬正常，但把波段拉長到10年線甚至20年線，數據表現總是不教人失望，且隨著購屋思維轉變，欲在北市置產的族群不再以居住為單一出發點，保本抗跌、資產配置、理財節稅都成為考量因素。27坪4米2 LOFT高效宅，10%低自備優越卡位市心蛋黃區潘志平進一步說明，拜這兩年景氣下修之賜，北市個案規劃普遍轉往中小坪數，少了以往大坪數的驚人總價，創造剛性自住客層回攻蛋黃區的絕佳時機；就「謙邸」一案為例，挑高4米2的規劃亮點，使得27坪有著等同35坪的理想坪效，特別合宜的總價門檻，配合古亭捷運站200公尺、明星學區、公園等周邊環境支撐，不論基本面及價格帶都具備高度競爭力，相當適合做為入住北市蛋黃區的入門款。 欲知更多資訊請至網站：https://goo.gl/QUZ7tL興富謙『謙邸』 資本資料投資興建：興富謙建設
建案類別：電梯大樓/新成屋
坪數規劃：19-27坪
基地面積：123坪
規劃戶數：31戶
樓層規劃：地上9層、地下2層
接待中心/基地位置：中正區羅斯福路二段8巷5號
洽詢電話：(02) 2321-6868
資料來源：聯碩地產有話要說 投稿「即時論壇」，