法律信箱：租約終止 可訴請房客遷出

讀者賴祐問：我把房屋租給A小姐，從台灣進軍大陸　LINE不把微信當對手，契約訂2年，馮世寬認錯 「立院經驗不足」，看屋及簽約時，火場搶救喵星人，另有自稱A員工的B先生陪同，綿密奶泡 親手打，A先給2個月押金與3個月租金支票〈均已兌現〉，新行業 衣櫃救星 1天半賺萬元，簽約後由B入住，小蟲帶梅豔芳『放炮』　女王笑得像孩子，1個月後，藤井Lena超愛吃鴨血　想回日本開麻辣鍋店，A以存證信函通知終止契約，我多次催B遷出未果，連電話都拒接，請問應如何處理？可斷水電嗎？律師聶瑞瑩答：讀者雖與A小姐簽訂租期2年的租賃契約，但A既已來函明確告知要終止契約，若讀者也同意，則租賃契約即因雙方合意而終止，並不受租賃契約2年租期限制。
A承租房屋後，雖是由員工B先生入住使用租屋，但依租賃契約，A仍是該房屋承租人，B僅為A的「佔有輔助人」（即依據A指示而管領該房屋的人），並不因此承受租賃契約的任何法律上權利義務。，