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5大行庫房貸利率 創6年新低
2016年10月22日
代表房市景氣風向球的5大行庫新增房貸加權平均利率連15降，終結連5升 台幣重貶1.79角，短期內仍難以反轉。蕭榕攝【王立德╱台北報導】中央銀行昨公布9月5大行庫新承作房貸加權平均利率連15個月下滑，山田優 扛娃keep窈窕，續創74個月新低，【有片】超心機 雙唇一抹鮮紅完勝，已進逼歐債危機時的歷史低點1.616%。央行表示，小向美奈子吸安手頭緊 籌嘸53萬保釋金蹲牢，如果房貸市場還是以自住客為主，Outlet母親節 服飾破盤1.2折起，短期利率向下趨勢恐難反轉。央行公布的5大行庫新承作房貸數據，素有「房市風向球」之稱，5大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，5家銀行房貸市佔率約4成，承作金額與利率變動情況被視為房市景氣重要指標。受自住客影響9月5大行庫新增房貸利率再降0.015個百分點至1.669%，連衰15個月，為1997年統計以來，最長下滑紀錄。短短1年半間，5大行庫新承作房貸利率已經相差0.321個百分點，等於是每貸100萬元，每年利息支出就少了3210元。住商不動產企劃室主任徐佳馨分析，銀行現在現金滿手，加上現在有意買房的為倒帳風險較低的自住客，購買的物件也以學區、精華區、捷運旁為主，自然讓銀行價格愈殺愈低，給予愈來愈低的利率。36歲從事科技業的楊先生表示，已經在繳房貸，不會因為利率下滑去買新房，但會考慮轉貸或是換房，減少利息支出。央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，5大行庫9月新增房貸利率持續走低，主要是受到央行去年第3季底起連4季降息，及自住客購屋比率增加影響，因自住客多半可以拿到相對較低的房貸利率，因此帶動利率往下走。
928檔期銷售差不過，央行在9月底暫緩降息，外界關心接下來是否可扭轉利率下滑的趨勢，惟央行官員指出，如果自住客持續熱情進場，不見投資客增加，趨勢不見得能扭轉。9月代表自住客購屋情況的青年安心成家優惠房貸，佔整體新增房貸的比重，由8月的34.7%，提高到36%，顯示自住客購屋愈來愈熱情，若房市交易以自住客為主力，很難帶動整體趨勢反轉。吳懿娟提醒，傳統房市的928檔期，今年看起來是「推案多，但是成交狀況並不如預期」，推測原因與9月颱風侵襲、政府擬調高遺贈稅及推動老屋健檢，導致觀望氣氛轉濃。
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