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瞞商業地賣住宅 判全額退建商辯寫明辦公室 廣告詞「夢想的家」打臉
2017年01月31日
新北市敦揚大樓社區位處商業用地上，蔣智賢15砲通殺 開轟勝率9成3，卻被建商當成住宅販售。孫友廉攝【孫友廉╱新北報導】但以誠科技、悅揚開發公司四年前合作興建新北市敦揚大樓，豬哥亮 遭胸腿夾擊 68歲小心血壓，明知該區屬商業用地僅能做辦公室使用，【逗趣片】大驚！異次元空間的古怪漩渦原來是…，卻以住宅名義販售，王男因此誤買兩戶，提告要求退款七百五十九萬元，新北地院考量兩公司以繪有床舖、客廳的配置圖及「夢想的家」等廣告詞攬客，樣品屋也採居家布置，認為兩公司屬詐欺，須退款給王男。據了解，兩公司已放棄上訴，退還王男購屋款及訴訟費，《蘋果》聯繫不上三方，無法取得回應；悅揚另遭公平會認定廣告虛偽不實，讓人錯誤，依違反《公平交易法》裁罰一百二十萬元。
每坪35萬男買２戶敦揚大樓位在新北市新店安祥路，原是但以誠的科技大樓，後來該公司與悅揚開發合作改建為住宅，二○一三年起，以當地最低價每坪三十五萬元販售，廣告更稱「在台北在東區，你想出走又想回家，這裡就是夢想的家」、「當台北遇見敦揚，家就像溫暖太陽」。二○一四年七月，王男被廣告吸引購買二、三樓各一戶，先付款七百五十九萬元，後來王男得知該區屬商業用地，不能做住宅使用，寄律師函要求退款，但兩公司不理會，王男因此提告。悅揚稱，契約已寫明「商業區」，平面圖也有寫「辦公室」，平面家具配置圖僅供參考，銷售人員有當場說明並未構成詐欺；但以誠則稱，全權委託悅揚整頓出售。
配置圖畫床舖客廳新北地院基於兩公司均是合約賣方，且該地屬山坡保育區丙種建築用地，依法僅能作辦公室使用，兩公司卻只在契約中以隱晦文字解釋，不算善盡告知義務。法官認為，該建案室內設計家具配置圖，畫有床舖、衛浴與客廳，且廣告文宣將建案包裝成寧靜、宜人的住宅，樣品屋更擺設居家家具，造成王男誤以為是住宅而購買，已構成詐欺，判兩公司敗訴，須退款七百五十九萬元。法官也在判決中指責部分建商，以低廉的工業、商業用土地蓋屋，再包裝成住宅攬客，卻僅在最低限度聊盡告知義務，規避事後責任，早已先違背誠信原則。
可線上查土地分區律師林俊峰建議，民眾可透過「全國土地使用分區查詢系統」（goo.gl/0ZKmau），查閱各地土地分區類別。律師溫令行則稱，購屋前可要求建商提供建築執照，若屬成屋，也可直接審閱使用執照，上面會寫明使用分區。 工商宅惹爭議案例2016/11●新北顏姓牙醫向林女承租土城中央路房屋，後發現屬工業宅無法開診所，一審判林女須退保證金等共51萬餘元，後兩方和解2015/09●信義房屋登廣告將北市南港向陽工業區房屋，形容為雙併單純住戶，遭市府以廣告不實開罰27萬元，信義提告遭判敗訴定讞2012/07●新竹蕭男等2人購買理銘開發公司「一品大觀」預售屋，後發現屬商業區提告，一審判理銘須返還1800餘萬元，後雙方和解2011/12●新北蘇男等23人購買瓏山林「四季紐約」建案，後發現屬乙工用地提告，法院判瓏山林須返還987萬元確定資料來源：《蘋果》資料室
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