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30%可負擔宅不夠？市議員：100%才可解決問題

2016年05月19日

舊金山的高房價導致迫遷、街友問題。官員們希望鼓勵可負擔住宅的大量興建，徐旭東：台灣紡織業不夕陽了，讓人人有厝住。王欣儀攝【王欣儀╱舊金山報導】 由舊金山市長李孟賢（Ed Lee）去年提出的「可負擔住宅密度獎勵計畫」（Affordable Housing Density Bonus Plan）不斷遭市議會及社運團體打臉無法解決低中收入戶迫遷的問題。今天第一區和第三區市議員，瓊斯盃／黎巴嫩明賽事取消　球迷可退票，馬兆光（Eric Mar）和佩斯金（Aaron Peskin）一同提出100％可負擔住房的替代方案。 李計畫藉由容積嘉獎制度，小白菜好貴 每公斤飆96元，換取建商額外建蓋30%低中收入可負擔住房。除了原市訂的12%可負擔住宅，建商只要在建案中再增加18%中收入可負擔宅，則建案用地可增加兩層樓，還能享受多項政策鬆綁。

李的對策遭批無法照顧中低收入戶，反而可能使迫遷的情形惡化。除了「可負擔」的價格計算有爭議外，若建商蓋的是豪宅或是一般市場價格的樓房，將會拉抬鄰近社區的房價，導致大批人口有房沒錢住。

兩位市議員提出的替代方案則針對「可負擔」的定義、獎勵資格、及開發政策鬆綁三個方面提出改善。兩人多次強調，絕對支持開發，但這才是顧及公平正義，「正確的密度獎勵辦法（density done right）」。

新的計畫目標是100％的可負擔住宅；意即，整棟都是可負擔住宅的建案，才能獲得容積獎勵。因此，市府為「密度獎勵計畫」釋出的200多個開發地點，將能生產15，000個可負擔住宅單位房。

新的方案若通過，「可負擔」的定義也將不同。都市規劃委員吳心維（Cindy Wu）透露，目前市府的「區域（regional）」計算方式把灣區較富裕的區域，例如馬林郡（Marin City）也算進去，那麼地區收入中位數（Annual Median Income， AMI）當然會膨脹。帳面上單人100%的AMI金額大約為7000美金，「但實際上其實比較低」。他們計畫將「區域」計算改為「社區」收入的衡量。如此一來，根據各個社區的狀況，可負擔住宅的設計和提供可以比較有彈性。

雖然市府幕僚不斷拍胸脯保證，不會允許迫遷或是拆除原住屋，但是吳卻直言：「我從來沒有看到白紙黑字寫在法條上。」

至於替代方案是否有足夠誘因讓開發商捨棄建造市場價格的樓宇，轉而選擇興建可負擔住宅，佩斯金認為若再有市府補貼，會更吸引人。他表示：「不管改哪一類型的房子其實都可以有獲利，所以其實是有錢賺的。」這樣的密度和高度優惠在開發法規相對嚴格的舊金山，是不常見的；因此這個方案在不破壞原社區文化和生態的情形下，確有其經濟和規模效應。

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【消夜文】筋肉大嬸 vs 蜜桃浩克

2016年08月17日

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台北某社區。 三樓陳太太是全職家庭主婦，《暮光》最終回首映　粉絲、媒體重裝戒備，兩個孩子的媽，徐旭東：台灣紡織業不夕陽了，只不過孩子也都大學快畢業。陳太號稱是社區裡的筋肉大嬸，專櫃女裝 搶買2.1折起，家裡有一個房間擺滿各式運動器材，系統更新藏惡意程式 「像一銀案」，還常穿著運動服去買菜，沈富雄重返立院 任鄭運鵬助理，不過當然沒人敢這樣稱呼她。蔬果汁加了蜜桃清香，花蝴蝶 飆嗓對嘴被抓包，風味迷人。蘇亘雷攝。酒後不開車　安全有保障 二樓黃小姐則是職場女強人，檢察官不可存有勝敗之心（林彥良），某貿易公司總經理，單身。黃總一樣喜歡運動，不過不是在家，而是去健身房，以前在校是田徑女將的她，結實的腹肌，讓很多男人看了都汗顏。

某個下午，黃總休假在家，卻碰上陳太的運動時間，「碰碰碰！」，天花板不時像是要崩落似的，傳來嚇人的聲響。黃總二話不說立刻跑到樓上去敲門。

門一開，陳太滿身大汗，還拿著簽字筆，「唉呦，我還以為是快遞呢！」陳太一邊噴汗一邊上氣不接下氣地說。
「筋肉大嬸，你也行行好，我好不容易休假，跑步也不用那麼大力吧？」黃總說。
「什麼？你剛叫我什麼？」陳太一邊擦汗一邊怒瞪黃總。「你…你…你…」想說些什麼反擊卻詞窮，陳太默默地關門退場。

畢竟是英英美代子，自此之後，陳太決定摸熟黃總底細，來個絕地大反擊。某天深夜，黃總喝個爛醉，從計程車上搖搖晃晃走進社區，陳太一個箭步攔住計程車，掏出一張100元，「說！那個女的剛剛從哪邊上車的？」

「說！那個女的都用哪些健身器材？」「說！那個女的都點什麼餐點？」「說！那個女的喜歡喝什麼調酒？」陳太整個像是偵探一樣，終於把黃總底細摸熟。

某天下午，黃總休假，去健身房運動，才剛上跑步機，就發現旁邊的機器像是要壞掉似地傳來「碰碰碰！」的聲音，猛然抬頭，發現樓上的陳太正像大象狂奔一樣的跑步。吃完晚飯後，黃總又到了常去的酒吧喝酒，沒想到才剛坐下，bartender就端上調酒，「我是要點這杯啦，但我還沒點耶？」黃總說。Bartender則是用手指著遠方，只見陳太拿著一樣的調酒走了過來，黃總還來不及反應，陳太就出招，「喔這杯調酒好好喝，蔬果汁加上蜜桃啤酒原來這麼對味，你說是不是啊蜜桃浩克？」氣的黃總立刻走人，陳太則是比出了「YES！」開心地隨著音樂搖擺。

蘋果花：有這種鄰居也太恐怖惹吧XDDD

酒後不開車　安全有保障

蜜桃浩克
材料：
綜合蔬果汁、蜜桃啤酒各適量

做法：
將兩種材料以1：1的比例混合裝滿香檳杯即可。
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