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促釋空屋 房東享6千免稅

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促釋空屋 房東享6千免稅草案引入「包租」「代管」業界:誘因不高

2017年02月08日

內政部推專業制度,Apple Pay上線 銀行好康報你知,幫房東包租代管房屋。資料照片【徐珮君、曾盈瑜、何哲欣╱台北報導】為活絡住宅租賃市場及服務,台灣勞工「做到飽」去年總工時2103小時,保障房東、房客權益,母子4死 桃市贈40萬救急,內政部昨公布《住宅租賃市場發展條例》草案,進口包款 搶敗3.4折起,將建立租賃住宅事務管理人制度,瘋時尚/香港潮牌10周年! 港日聯軍有請「BBC」駕到,房東可委託業者處理房屋包租代管業務,許基宏轟破椅 球迷屁股小心,同時,慢性阻塞性肺病 入秋急性發作增3成,為提高房東釋出房子出租的意願,租金也可享有每屋每月6000元免稅優惠。內政部次長花敬群說,希望把租賃市場導向專業和法制化,讓租屋行為浮上檯面;但業者和房東都認為,「誘因不足!」藍委也稱,民間租屋市場資訊成熟,政府最重要的是加強保護消費糾紛,不必多此一舉。內政部表示,目前民眾購屋負擔相較於租屋負擔偏重,因此發展住宅租賃市場,作為國人長期居住需求的可替代選擇,已成重要課題。但住宅租賃事務管理繁雜及衍生糾紛處理不易,導致房東不願釋出房屋至租賃市場。據財政部資料,持有房屋超過一戶以上的戶數,高達316萬戶,佔住宅存量860萬戶的36%,應提高空屋釋出,有效運用資源。內政部強調,將引入租賃住宅的「代管」及「包租」專業服務,建立從業人員專業證照制度,協助房東處理龐雜管理事務。
減徵地價稅房屋稅同時,為鼓勵房東釋出房屋出租,將由地方政府配合減徵地價稅、房屋稅,並對房東委託房屋出租1年以上,租金收入6000元可享免稅優惠。花敬群說,目前房租平均約1萬5000元,扣掉6000元,剩9000元還可扣除53%房屋必要耗損成本認列減稅,實際上只有5000元須報稅,「誘因非常足」,希望引導房東釋出房子,讓租賃業提供服務。但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨質疑,房東釋出房屋和建立專業管理制度是兩回事,現在很多房東免報稅,以後託業者包租代管,卻只有6000元免稅額,很難刺激房東釋出房子,誘因不足;至於租賃管理人員考照問題,徐表示,如強制考照,大家仍會去考。在北市出租空屋的房東蔡小姐表示,遇到好房客要靠運氣,如果碰到奧客,房東的麻煩會很多,6000元免稅額的誘因不高。
「應保護消費糾紛」綠委姚文智說,6000元免稅是「有感」政策,過去很多房東租金不報稅,有助租屋市場更透明。藍委吳志揚批,民間租屋市場資訊已成熟,應要加強保護消費糾紛並補貼租金,若和民間搶著做一樣的事,只會被罵「與民爭利」。
住宅租賃市場發展條例草案重點◎房東.每屋每月租金收入6000元享免稅優惠.地方政府可對出租房屋減徵地價稅、房屋稅◎租賃住宅事務管理人員專業證照制度.具住宅產權、不動產稅法、租賃糾紛協調處理能力等專業知識.經訓練及測驗,取得合格證明,才能執業。證照效期為4年,外國人也可執業。予已從事租賃住宅管理人員2年緩衝期◎罰則.未依雙方契約執行業務,最高處3萬元以下罰鍰.非租賃住宅服務業而經營代管或包租業務,最高處20萬元以下罰鍰.租賃廣告不符事實,最高處1萬5000元以下罰鍰資料來源:內政部
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