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近捷運+重劃=太便宜 板橋客讚聲江翠ONE業主保留戶景觀第一排 4字頭買得到

2016年09月29日

熱賣超過400戶的「江翠ONE」，經濟學家呼籲大陸　成立國家改革委！，每逢假日，遊馬爾地夫／「海洋花朵」水上浮島～　將隨海平面升降，接待中心人潮爆滿。【特別企劃】今年堪稱轟動全台的讓利大案－板橋區預售案「江翠ONE」，【好棒棒】台灣首度入榜亞洲50大最佳酒吧 榮獲第5名，自七月開案以來，炸飯店殺政要 索國恐襲13死，不到三個月的時間，墨西哥選美皇后慘死槍下　疑與毒梟交往有關，已經熱賣超過400戶，【爆笑片】崩壞成這樣 你還是喵嗎，接待中心接到不少民眾表達無屋可買的抱怨電話，負責代銷業務的愛山林建設開發表示，開發商將第一批保留最精華的B棟景觀高樓層戶別，全面釋出，並且要求員工不賺超價，4字頭讓利到底，壓軸三房，進入最後倒數階段。近捷運、64快速道、環快、鄰華江橋等，交通便捷是「江翠ONE」熱銷的一大主因。 一樓挑高6米門廳，選用現代建築大師札哈哈蒂的藝術真品和沙發，提升社區質感。近捷運、華江橋旁 交通的好 板橋人最知道分析「江翠ONE」熱銷的原因，除了4字頭讓利價格比周邊中古屋還便宜外，近捷運、華江橋旁、高級水岸重劃區等、享有文化路雙十路機能等地段優勢，更是命中板橋區域客的致勝關鍵。一連買2戶樓中樓的李小姐說：「我來江翠ONE看房子，都是走路過來的。這邊走到江子翠捷運站也很近，開車直接通64快速道、轉個紅燈就上華江橋，我們在地板橋人，非常看好『江翠ONE』，這邊交通真的很棒！」3房廚具全部採用義大利名牌SVAGO，以輕豪宅規格打造讓利平價好宅。雙薪家庭優質3房 義大利廚具、德國衛浴、札哈哈蒂藝術真品坐落在重劃區中商業區第一排的精華地段，又近捷運江子翠站與文化路、雙十路商圈，不但立地條件優、生活機能成熟，後天的產品規劃也是相當有魅力，利用超高坪效35坪空間規劃3房格局，滿足小家庭自住需求；3房廚具全部採用義大利名牌SVAGO，衛浴五金蓮蓬頭面盆則是使用德國Hansgrohe大廠；一樓挑高6米門廳，選用現代建築大師札哈哈蒂的藝術真品和沙發；頂樓公設則有空中花園和空中吧檯、KTV、健身房等，以輕豪宅規格打造讓利平價好宅。精華戶全部坐南朝北 近40米大棟距該案副主委洪光群表示，「江翠ONE」的熱銷造成市場轟動，但樹大難免招風，在網路上出現一些批評聲音，質疑精華戶的產品好壞，但事實是，日前釋出的這些精華戶，都是開發商在未開賣前事先精挑細選的優質戶別，「近40米大棟距、坐南朝北帝王座向、商業核心第一排等，可說是精華戶中的精華，錯過可惜。」圖為3D外觀示意圖。1樓公立幼兒園 工程款可分2年5期支付值得一提的是，未來一樓將有公立幼兒園進駐社區，讓不少家有嬰幼兒的爸媽好心動，覺得以後孩子的托育問題將可獲得妥善照應。為減輕首購、首換民眾的購屋壓力，此案付款方式輕鬆，首付定簽10%，工程期款10%在興建期間大約2年內依照工程進度分5期支付，約一年後才要支付第一期款項，動工後將在2019年左右完工。

「江翠ONE」網站連結http://goo.gl/3r8YVB(線上預約)江翠ONE 資本資料基地面積：約1100坪
投資興建：漢翔開發
坪數規劃：17~35坪
類型：三子星電梯大樓
格局：1~3房
公設比：約32.5%
休閒公設：札哈哈蒂Zaha Hadid設計的藝術珍品、挑高6米藝術門廳、景觀健身房、花園早午餐區、空中吧檯、巨星KTV包廂
公益設施：公立托兒所、勞工局辦公室
總戶數：471戶(含9戶店面、2公益設施)
樓層規劃：地上19層、地下6層
接待中心：新北市板橋區華江一路、華江五路口
洽詢電話：(02)2257-8811
資料來源：愛山林建設開發(2540)有話要說 投稿「即時論壇」，

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投資新寵 目標投資法正夯三不一沒有 投資好輕鬆

2016年08月09日

【廣編特輯】近幾年市場波動劇烈難測，小甜甜613逮丸首唱 呼叫台粉捧場，不論是用哪種方式來進行投資，墨西哥選美皇后慘死槍下　疑與毒梟交往有關，相對於投資人來說都不是那麼有信心。有鑒於此，運彩搞錯投手 輸錢死不認帳，施羅德投信創新推出「目標投資法」，老家具圓潤 軟化硬調空間，就是針對台灣投資人普遍對市場保守、追求基本收益的前提下，彎曲亮弧似新月～科學家預言銀河中心黑洞模樣，所設計出的一種創新產品。 持有這檔產品，投資可以「三不一沒有」：也就是投資過程不用在意進出場時間、不用在意利率變化，不用在意淨值波動以及沒有匯率風險*，真正輕鬆。只要持有基金至目標到期日，時間一到、之後便拿回屆時之淨資產，期間則享有固定債券收益。(*限美元累積級別與美元配息級別)利率變化、出場時點Out這檔「施羅德四年到期主權債券基金」的特色，便是持有四年內的債券至到期日，之後這檔基金便終止。這樣的優點是，只要債券沒有違約、債券價格最後會趨近面額。也就是說，這四年中不論市場如何震盪、利率如何變化，投資人只要隨著基金持有至這些債券的到期日，即有可能拿回屆時之淨資產。

其實，債券投資的原始本質就是要分享債息、長期持有，面對當前英國脫歐引發的全球匯率波動和國際資金的避險性流動，投資人更需回歸債券投資初衷。
淨值波動、匯率風險 Out此外，這檔基金也不必在意淨值波動、匯率風險*。這檔基金整體平均信評達投資等級，以新興市場美元主權債、投資等級債為主，除了有這些較可信賴的債種「撐腰」、違約率可明顯改善，另也因持有債券至到期日，因此明顯降低波動。另外，以100%投資美元計價債券，也順勢減少了投資人最在意的匯率風險*。(*限美元累積級別與美元配息級別)

面對未明的投資環境，投資人的確不妨保守以對，但是選定一檔幫助自己內心「篤定」的投資商品，可能更有實質的意義。
施羅德證券投資信託股份有限公司　11047台北市信義區信義路5段108號9樓電話：02-27221868（客服專線：02-87236888）http://www.schroders.com.tw　施羅德投信獨立經營管理 本基金四年期滿即信託契約終止，本公司將根據屆時淨資產價值進行償付，本基金非定存之替代品，亦不保證收益分配之金額與本金之全額返還。投資組合之持債在無信用風險發生的情況下，隨著愈接近到期日，市場價格將愈接近債券面額，然本基金仍可能存在違約風險與價格損失風險。本基金投資組合除執行信用風險部位管理以及因應贖回款需求外，將採取較低周轉率之投資策略，同時原則上，投資組合中個別債券到期年限以不超過基金實際存續年限(即四年期)為主。此外，本基金的存續期間（duration）將隨著基金的存續年限縮短而逐年降低，並在四年期滿時接近於零。投資人應特別留意，本公司得於募集期間視本基金達首次最低淨發行總面額之情形而決定是否再繼續受理投資人申購。基金成立日之次一營業日起即不再接受益權單位之申購，閉鎖期後即開放每日可買回，但基金未到期前買回，將酌收提前買回費用2%並歸入基金資產，以維護既有投資人利益。本基金不建議投資人從事短線交易並鼓勵投資人持有至基金到期。另本基金因計價幣別不同，投資人申購之受益權單位數，於本基金成立日前，為該申購幣別金額除以面額計。於召開受益人會議時，各計價幣別受益權單位每受益權單位有一表決權，不因投資人取得各級別每受益權單位之成本不同而異。本基金成立屆滿三年後，於本基金持有之新興市場債券到期後，本公司得投資短天期債券（含短天期公債），不受信託契約所訂「投資於新興市場國家或地區之公司或機構所保證或發行、註冊或掛牌之債券，不得低於本基金淨資產價值之百分之六十」之限制。所謂「短天期債券」係指剩餘到期年限在三年（含）以內之債券。 以上資訊由施羅德投信提供，僅供參考。本基金經金管會核准或同意生效，惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責本基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。本基金或有投資外國有價證券，除實際交易產生損益外，投資標的可能負擔利率、匯率(含外匯管制)、有價證券市價或其他指標變動之風險，有直接導致本金發生虧損，且最大可能損失為投資本金之全部。有關基金應負擔之費用(含分銷費用)已揭露於基金公開說明書或投資人須知中，投資人可至公開資訊觀測站/境外基金資訊觀測站中查詢。基金配息率不代表基金報酬率，且過去配息率不代表未來配息率，投資人於獲配息時，宜一併注意基金淨值的變動；基金淨值可能因市場因素而上下波動。各相關配息時間依基金管理機構通知之實際配息日期為準；實際配息入帳日以銷售機構作業時間為準。固定收益分配類型基金會定期將基金收益分配予投資人，投資人應當了解依其原始投資日期之不同，基金的配息可能由基金的收益或本金中支付。任何涉及由本金支出的部份，可能導致原始投資金額減損。本基金配息前未先扣除應負擔之相關費用。配息可能因利息收入、股息收入、權利金收入或其他可分配收入尚未進帳或短期間不足支付配息，而有部分配息來自於本金的風險。基金配息之年化配息率計算公式為「每單位配息金額÷除息日前一日之淨值×一年配息次數×100%」，且年化配息率為估算值。基金配息組成項目表已揭露於施羅德網站，投資人可至http://www.schroders.com.tw查詢。任何債市都有匯率、利率與債信三個層面的機會與風險，單一國家與新興市場國家債市波動較大，投資人應衡量本身風險承受情形適度布局。投資於新興市場股票/債券或高收益股票之相關基金通常包含較高的風險且應被視為長期投資的工具。這些股票/債券基金可能有流動性較差與信賴度較低的保管管理等風險。 投資人投資以高收益債券為訴求之基金不宜占其投資組合過高之比重。本基金經金管會核准，惟不表示絕無風險。由於高收益債券之信用評等未達投資等級或未經信用評等，且對利率變動的敏感度甚高，故本基金可能會因利率上升、市場流動性下降，或債券發行機構違約不支付本金、利息或破產而蒙受虧損。本基金不適合無法承擔相關風險之投資人。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責本基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。本基金適合能承擔較高風險且追求資產增值的成長型投資人。相對公債與投資級債券，高收益債券波動較高，投資人進場布局宜謹慎考量。美國 Rule 144A債券屬私募有價證券，債券發行機構之財務與營運資訊揭露相對較不透明，且需符合合格投資機構資格者才能進行交易，故債券流動性相對受限。投信基金雖依現行法規對Rule 144A債券的投資限制在基金規模10%以內，惟市場波動劇烈時，本基金仍可能面臨前述流動性風險而產生虧損。 本資料及訊息由施羅德投信提供，僅供訊息接收人之參考用途，未經本公司許可，不得逕行抄錄、翻印、剪輯或另作派發。本公司當盡力提供正確之資訊，所載資料均來自或本諸我們相信可靠之來源，但對其完整性、即時性和正確性不做任何擔保，如有錯誤或疏漏，本公司或關係企業與其任何董事或受僱人，並不負任何法律責任。本文提及之經濟走勢預測不必然代表本基金之績效，投資風險請詳閱基金公開說明書。 有話要說 投稿「即時論壇」，

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