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畢爾42分創新高 巫師40億沒白花

2016年11月23日

畢爾轟42分證明身價。歐新社【蔡裕隆╱綜合報導】去年曾來台訪問的巫師得分後衛畢爾(Bradley Beal)，黛安芬代言人Janet 化身復古女伶出席活動，今年季外以「頂薪」5年1億2700萬美元(約40億台幣)續約成全隊最高薪「億元男」，市話5元月維費 可辦免付，昨主場戰太陽轟生涯最高42分，夏奇拉Q兒 暴衝陪撈金，領軍106比101獲勝，胡瓜報恩余天 腫臉挨巴掌，避免被2連勝76人「超車」淪東區爐主。畢爾前役才轟本季新高34分，日本「購島」　陳冲：釣魚台我國有財產　任何人無權處分，昨22投14中，和碩、神念合推「腦波藍牙耳機」，包括3分球10投5中，又締造個人生涯新高42分，也是他生涯首度連2場破30分，搭配控衛沃爾(John Wall)18分與15助攻，「雙衛」讓太陽黯淡無光。畢爾去年暑假訪台，曾嗆說要和沃爾組成NBA最強「雙衛」，轟垮勇士「浪花兄弟」，但上季兩人卻傳不和，巫師戰績退步，終止連2年打進季後賽紀錄。畢爾今年續約後超越沃爾成巫師最高薪，沃爾說：「不會眼紅畢爾的高薪，但也希望畢爾展現更強勢領袖氣質。」 有話要說 投稿「即時論壇」，

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這麼做 都更才能成功（胡偉良）

2017年01月24日

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前不久，和碩、神念合推「腦波藍牙耳機」，政府為了提振經濟景氣，【有片】紐約美食再一家　早餐女王明開幕，提出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，【壹週刊】行前臨時取消　可能得賠全額團費，草案中除了對符合條件的危險及老屋給予容積獎勵外，彩粉汙染基隆河？歡樂Color Run不環保　北市環保局要罰，改建後的老屋在過戶前也能享有房屋稅減半的優惠，新竹中秋晚會在關西　縣民遊六福村、水樂園享優惠，看來政府這次是用足了力氣，希望藉由老屋改建來達到改善房屋結構安全、提振經濟、降低房價、改善市容等目的，可算是一舉四得。去除非法佔有阻礙問題是，條例中規定要進行改建，仍然需先取得全體所有權人的同意。而這恰恰也是當今都更改建成效不佳的關鍵所在。
參與過都更作業的人都知道，老舊住宅改建的反對戶最多的是一樓及頂樓住戶，反對的主因是都更是要他們放棄已經享有的既得利益。以一樓住戶來說，雖然他們僅持有和同棟其他住戶一樣的土地產權、支付相同的地價稅，但實際上他們卻佔有基地的空地使用權，亦即這些原本屬同棟住戶共同持有的空地，大多被一樓住戶佔有使用，有的做為一樓住戶的私人庭院，有些則加蓋違章建築使用。除了一樓，頂樓也有類似的情形，頂樓住戶在本屬共有的屋頂平台上加蓋了違建，由頂樓住戶違法使用或出租；也和一樓住戶一樣，兩者雖然享受了收益，卻沒有任何的稅捐負擔。
因為這些無權佔有的權利在都更獎勵中並未納入補償考量，也因而造成這些既得利益者在都更後喪失了「違法權利」，因而他們自然傾向於反對都更，甚至阻撓都更，而使得都更改建難以推動。
這些「非法佔有卻視為合法權益」的不正當行為若不能有效的導正，那麼政府苦心設計的老屋改建措施都將再度成為不具成效的空包彈。
要改正這樣的現象其實並不困難，像是對這些頂樓違章建築課徵「懲罰性」的房屋稅捐；對一樓的佔有明定其他共有人得主張其共有土地中扣除實際基地外之空地應回復公用，或其地價稅應改由各共有人依實際使用比率個別分攤，並得依法追討佔有人前五年之所得利益。
在除去了一樓及頂樓違法佔有的阻礙之後，老屋改建的推動才能有效進行，否則，政府的政策又將淪為另一輪的口號而已，喊得震天價響卻見不到實效，甚至會再度引發老屋炒作的歪風。
誇大宣傳養大胃口除此之外，政府也不應該再把老屋改建政策當做政績來誇大宣傳，就如同台北市前市長把原本「有條件」才能達到的「一坪換一坪」簡化成一體適用的通則，造成民眾的普遍誤解，更養大了部分民眾的貪婪胃口，弄到後來一事無成，不僅完全無助於都更的推動，並把都更推進了死胡同。
台北市、新北市老屋改建發展協會理事長
有話要說 投稿「即時論壇」，