可負擔宅比例加倍可打房?反對者:只會讓建商不想蓋

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可負擔宅比例加倍可打房?反對者:只會讓建商不想蓋

2016年05月12日

舊金山住房問題越演越烈,極品玉荷包 3粒可買1便當,趁著本週「提前投票」開跑,處女座 財神爺眷顧,希望選民支持舊金山開發更多建案的陣營,觀察/GALAXY S4 zoom大膽嘗試 Note傳奇能否再現?,在市政府前拉票。王欣儀攝【王欣儀╱舊金山報導】舊金山住房問題越演越烈,女童只因襪子沒收好 失業父處罰寒夜跪門前,許多人認同蓋更多房子及可負擔住宅,A4104 父痛風又中風 8歲女代母職顧幼弟,才能打房價。有市議員提議修訂現有規定,陳怡蓉高雄大立跑趴 戀情「一切安好」 等老天給驚喜,即「每個建案中必須包含12%可負擔住宅」,裘莉哥挺老妹 這回不喇舌 - 盧貝松相中裘莉 合作驚悚片,重新討論可負擔宅比例,並在討論定案前先將百分比暫調到25%。但遭反對陣營質疑此舉會減低建商蓋房意願。  趁著本週「提前投票(early voting)」開跑,希望選民支持舊金山開發更多建案的陣營,在市政府前拉票,希望選民能支持相關的法案,並對「重審可負擔住宅比例,並在重審過渡期間先將百分比暫調到25%」的C提案(Proposition C)投下反對票。

C提案是市議員金貞妍(Jane Kim)倡議。她希望選民能同意移除市憲章裡,針對開發商在每個建案中必須涵蓋的12%可負擔住宅比例規定,並由市議會重新討論後,再訂定新的比例。但在拍板定案前的過渡期,該法案將把百分比調高兩倍至25%。

今天到場反對C提案的民眾,44歲的史渥客(John Schwark)十分憂心目前舊金山房市供不應求,房價居高不下的情形:「根據專家的數據統計,若要求建商多蓋25%的可負擔住宅,將會降低投資者出資的意願,導致建商少蓋30%的房子。 」他認為支持該法案的人目的是希望建商打退堂鼓,少蓋一點房子,「因為他們不希望舊金山太過擁擠」。他也認為新建案跟新的可負擔宅兩者的開發並不衝突,不認為建商開發符合市場價格的住房,會影響到可負擔房屋的興建。

在舊金山小業主協會擔任董事的招霞(Josephine Zhao)也認為,舊金山應該為各階層多蓋不同類型的住房,否則僧多粥少,房價自然就貴。「尤其是像我們這種人,不是有錢人但也不是太窮,我們現在買不到房子。」

她與史渥客一樣,以擔心25%將減少建商開發建案為由,反對C提案。她認為,可負擔宅比例應由建商視狀況自訂。「對於他們來說,負擔不起的話,整個物業就因為這25%而無法蓋 。 但若他們自己訂,房子就蓋得了。有些物業若地皮便宜的話,說不定他們可以多蓋50%甚至100%的可負擔住宅。」

55歲的胡太太則批評C提案是「真空法案」,不顧其可行性,「是左派候選人為了拉攏選票提出的」。她更把增加可負擔宅跟保障租客的現有法案相提並論,表示法律上房東不能依照自己的情況收回租屋自住,與房客的權利不平衡。「一些市議員經常只顧及房客的權益,把責任都加諸在業主身上,像我們這樣獨立屋的屋主經常被剝削。」

面對指控,金貞妍辦公室澄清,若該議案通過,屆時市議會將參考市府做的影響評估,再做比例調整。稅捐稽徵局第一階段的評估報告將在7底完成,且每三年會重新審查一次。而針對建商找不到資金而負擔不起的說法,他們強調,依照目前的節節升高的房市,多蓋房子只會讓建商多賺,持續收益。

有話要說 投稿「即時論壇」,

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